Hola, Ignacio
⚠️ Necesita tu atención
Cargando…
🗓️ Hoy toca
Cargando…
📈 De un vistazo
🚦 Estado del negocio
Cargando…
Comunidades y Sistemas en vivo. Los motores de ingresos (luz, seguros, inmobiliaria) arrancan en septiembre de 2026.
✅ Hecho recientemente
📅 Tu calendario
Si no ves tus eventos, inicia sesión con administrador@velmofincas.com en este navegador.
🗓️ Agenda de tareas
➕ Nueva tarea
📇 Contratos de proveedores
Cargando…
➕ Nuevo contrato
🛡️ Master de Cumplimiento · Protección de datos + CAE
Cumplimiento legal por comunidad: cada obligación con su base legal y plazo, y en CAE el botón para exigir la documentación PRL a cada proveedor.
🗂️ Buzón 060 · Certificados digitales de las comunidades
Custodia de los certificados de cada comunidad (con aviso de caducidad) y registro de las notificaciones oficiales 060/DEHú. Todo solo para administrador.
🪪 Certificado de VELMO (para dar de alta Gran Destinatario)
Al dar de alta una comunidad nueva como Gran Destinatario en dehu.redsara.es (paso 4 "Certificado" de la Declaración Responsable), hay que declarar este certificado — el de VELMO, el que consulta las notificaciones por LEMA. Es solo la parte pública (sin clave privada): no pasa nada por copiarla aquí. Caduca el 05-09-2029.
Ver certificado para copiar
🔐 Bóveda de certificados
El archivo .p12/.pfx se guarda en almacenamiento privado. Su contraseña se guarda cifrada con tu contraseña maestra (que solo tú conoces): el panel nunca la almacena en claro.
| Comunidad | Certificado | Caducidad | Contraseña | Acciones |
|---|
➕ Añadir un certificado
📬 Registro de notificaciones 060 / DEHú
Anota cada notificación oficial recibida por comunidad y su plazo de comparecencia (10 días naturales). Clica el estado para cambiarlo: pendiente → comparecida → archivada.
| Comunidad | Fecha | Organismo | Asunto | Plazo | Estado | Acciones |
|---|
➕ Anotar una notificación
🔎 Conciliación con la Norma 43
Cruce de cada contrato (por su "concepto") con los cargos reales del extracto bancario.
Cargando…
🧾 Gastos de proveedor
Todos los cargos del banco (Norma 43) por comunidad, clasificados por si tienen contrato registrado. Los sin contrato son los candidatos a documentar/registrar.
Cargando…
💸 Morosidad y cobros
Deuda por propietario y comunidad: devoluciones sin recobrar más sus comisiones bancarias, con reclamación escalonada y certificado de deuda. Los recibos sin domiciliar se listan aparte porque no son deuda.
Cargando…
⚖️ Expedientes monitorio
Paquete listo para el juzgado: certificado de deuda firmado (art. 21 LPH) + acuerdo de junta que liquidó la deuda + notificación fehaciente al deudor.
Nuevo expediente
Cargando…
🧾 Retenciones de IRPF · Modelo 111
Retenciones practicadas por cada comunidad (honorarios, profesionales…) agrupadas por trimestre según el mes del honorario. Cada comunidad es un retenedor con su NIF y presenta su propio 111.
Cargando…
📊 Fiscal propio · Modelos 130 (IRPF), 420 (IPSI), 111 y 115
Borrador a partir de tu contabilidad propia (velmo_conta) y tus honorarios (retenciones). El 130 va acumulado del ejercicio. Verifícalo con tu gestor antes de presentar.
📄 Informes en PDF
Se genera al instante en tu navegador, con membrete VELMO, y se descarga directamente.
🗃️ Explorador de datos
Busca un propietario, o elige una comunidad para ver su ficha.
✉️ Centro de envíos
Comunicaciones a los propietarios (por comunidad, a todos, a presidentes o eligiendo a quién, para excluir a quien quieras), con la misma estructura y diseño que el de la AAD: redactas con vista previa, dejas en cola y envías.
Abrir centro de envíos →Los borradores que te dejo aparecen ahí arriba, listos para revisar, editar y enviar.
🧩 Estado de los sistemas
El semáforo se mantiene a mano por ahora. En una fase posterior se conectará a señales reales (último sync, backup, remesas descuadradas).
🏦 Banco propio · conciliación
Movimientos de tu cuenta cruzados con tu contabilidad (lo calcula el motor del libro fiscal). La bandeja de excepciones te dice qué necesita tu mano.
Movimientos
🧾 Facturar honorarios
Emisor propio (serie V-{año}-n, paralela a FincasPlus hasta el corte). Al emitir, la factura entra sola en tu contabilidad (130) y como gasto de la comunidad. Una emitida no se borra: se anula con motivo y la serie queda íntegra.
Nueva factura
👥 Clientes de facturación
Fichas fiscales de quien no es comunidad del portal (asociaciones, fundaciones, particulares…). Sus datos se reutilizan en cada factura y su dirección sale impresa. Un cliente no se borra: se desactiva y deja de aparecer en el desplegable, pero sus facturas siguen trazables.
💳 Cobro por el banco (remesa SEPA · cuaderno 19)
Gira por adeudo directo las facturas emitidas que aún no se han remesado. Se descarga el XML para subirlo al banco; las facturas quedan marcadas para que no se cobren dos veces.
Emitidas
💶 Pago único SEPE · Justificación de la inversión
Contabilidad propia de VELMO desde el cobro del pago único. Marca qué facturas justifican la inversión y genera el informe para el SEPE.
Fondo a justificar
Facturas / inversiones elegibles
Marca la casilla de las facturas e inversiones que justifican el pago único — incluye alquiler, fianza y formación del arranque, aunque sean de antes del cobro. Se guarda al instante. Usa ＋ Añadir gasto para pagos sin factura (fianza, alquiler mensual…). Marca con 🗑 las filas duplicadas (se pintan de rojo) y pulsa «Eliminar del registro».